Ограничения на импорт привели к дефициту таких материалов, как керамический кирпич, газобетон, саморезы и монтажные пены. Несмотря на это, благодаря продуманной стратегии импортозамещения компания Технониколь избежала перебоев с поставками сырья. Наибольшие трудности возникли в части оборудования и технологий, однако здесь ситуацию стабилизирует собственный Центр компетенций, разрабатывающий необходимую технику для модернизации производств.
По данным Росстата, за первый квартал года в эксплуатацию введено 31,9 млн м² жилья, что на 9% больше аналогичного периода прошлого года. В марте — 10,5 млн м² (+21%). При этом объёмы строительства многоквартирных домов сократились: в январе-марте -- 7,3 млн м² (−37%), в марте -- 2,7 млн м² (−19%). Основной рост обеспечен сектором индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где показатели достигли 24,6 млн м² за квартал (+20%) и 7,8 млн м² в марте (+43,5%).
Набирают популярность быстровозводимые дома и prefab-решения, позволяющие снизить затраты на контроль стройки без ущерба качеству. За последние 10 лет доля каркасного строительства выросла до более чем 50%. Такие дома можно возвести за полгода, включая отделку. Домокомплекты же позволяют завершить основные этапы за 10 дней и полностью -- за пару месяцев.
Согласно данным «Лемана ПРО», в 2023 году 45% ИЖС построили строительные компании, 14% пришлись на СИП-домокомплекты, 12% возвели самозанятые, 7% — комплексные застройщики. Самостоятельное строительство осуществили лишь 22% граждан.
Готовые решения становятся нормой: 61,7% заказчиков предпочитают дома «под ключ». Половина из них берёт типовой проект и дорабатывает его под свои нужды.
Основными критериями выбора являются:
Из-за «шринкфляции» уменьшаются как площадь, так и этажность жилья. Если раньше под одной крышей жили несколько поколений, то сегодня каждая семья предпочитает собственный компактный дом. Согласно Open Village, популярны дома площадью 120–140 м².
По данным Росреестра, чаще всего ИЖС строят из дерева -- 135 тыс. объектов (15,5 млн м²), кирпич используется реже, 77 тыс. домов (12,3 млн м²), а панельные конструкции -- наименее востребованы (4,5 тыс. домов, 559 тыс. м²).
Анализ проектов с платформы строим.дом.рф показал:
Правительство активно продвигает развитие ИЖС. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил на XXV Жилищном конгрессе о намерении увеличить долю ИЖС в ипотечных кредитах с 18% до 50%. Для этого нужно совершенствовать механизмы оценки и финансирования домов, построенных хозспособом. Уже внедряется ипотека с использованием эскроу-счетов.
Тренд на переезд за город усиливается. Согласно РБК, 87% россиян хотели бы жить в частном доме, включая 71% нынешних жителей квартир.
По данным Avito в 2024 году:
