Согласно январским данным 2025 года от Авито, в столице Башкортостана наблюдается любопытный дисбаланс между параметрами поиска жилья и фактическими покупками. Покупатели чаще всего ищут квартиры площадью 40 м² стоимостью 5,9 млн рублей, но в итоге звонят по объявлениям о вариантах 49 м² за 8,3 млн рублей. По всему Башкортостану тенденция аналогичная: ищут 40 м² за 5,9 млн, а покупают 48 м² за 7,9 млн.
Этот тренд свидетельствует о двух важных особенностях рынка:
Покупатели изначально настроены на более бюджетные варианты, но под влиянием рыночного предложения корректируют свои ожидания
В регионе существует дефицит качественного жилья в нижнем ценовом сегменте
Топ жилых комплексов Уфы: кто лидирует в разных категориях
Четвертый квартал 2024 года выявил явных фаворитов среди новостроек уфимского рынка на площадке Авито:
Комфорт-класс:
ЖК «Новоуфимский»
ЖК «Браво»
ЖК «Новый Умный дом «Гелиос»
ЖК «Акварель»
ЖК URBANICA
Бизнес-класс:
ЖК «Холмогоры»
ЖК «The Prime»
ЖК «Terle park»
ЖК «Divo Residence»
ЖК «Белый остров»
Премиум-сегмент представлен всего двумя проектами: ЖК «ZORGE Premiere» и клубный дом «NEW BRIDGE», что говорит о узкой нише элитного жилья в городе.
Миграционные предпочтения: куда уезжают и откуда приезжают
Анализ данных за 2024 год раскрывает интересные межрегиональные связи:
Куда чаще всего переезжают жители Башкортостана:
Татарстан 270 тыс. запросов
Москва 228 тыс.
Санкт-Петербург 202 тыс.
Краснодарский край 144 тыс.
Московская область 80 тыс.
Откуда чаще интересуются переездом в Башкортостан:
ХМАО 90 тыс. запросов
Москва 76 тыс.
Челябинская область 68 тыс.
Татарстан 52 тыс.
Санкт-Петербург 43 тыс.
Особенно примечателен двусторонний интерес между Башкортостаном и Татарстаном, а также активная миграционная связь с нефтегазовыми регионами (ХМАО, ЯНАО).
Приводим клиентов с оплатой за конверсии
Оставьте заявку — сделайте шаг в сторону развития вашего бизнеса уже сегодня
Ваше имя
Номер телефона
Отправить
Выводы для рынка недвижимости
Ценовой разрыв между ожиданиями и реальностью покупки требует от застройщиков пересмотра продуктовой линейки
Комфорт-класс остается самым востребованным, но с явным дефицитом предложения
Межрегиональная миграция указывает на необходимость развития ипотечных программ для привлечения покупателей из других субъектов РФ
Премиум-сегмент остается нишевым, с потенциалом роста, при правильном позиционировании
Данные исследования показывают, что уфимский рынок недвижимости находится в стадии трансформации, где ключевую роль начинают играть не только ценовые факторы, но и качество жизни, инфраструктура и миграционные тренды.
Большинство руководителей тщательно контролируют сметы, расходы на материалы, сроки. Но когда дело доходит до продаж и маркетинга -- всё измеряется «на глаз».
